Nhiều cá nhân đang nhầm lẫn giữa cho thuê bất động sản và cho thuê lưu trú, dẫn đến đăng ký sai ngành nghề và thực hiện sai nghĩa vụ thuế. Văn bản 4062 do Cục Thuế ban hành ngày 18/6/2026 đã kịp thời tháo gỡ vướng mắc này.
TAXTALK Tập 66 sẽ làm rõ sự khác biệt và những lưu ý quan trọng để quý vị áp dụng đúng.
???? Phân biệt 2 loại hình cho thuê:
✅ Cho thuê bất động sản: cho thuê nhà, căn hộ, phòng để ở dài hạn theo tháng hoặc theo năm.
✅ Cho thuê lưu trú: cho thuê ngắn hạn dưới 1 tháng cho khách du lịch, khách vãng lai. Ví dụ: cho thuê căn hộ theo ngày kiểu Airbnb là cho thuê lưu trú, không phải cho thuê bất động sản.
???? Nghĩa vụ pháp lý và thuế khác nhau rõ rệt:
✅ Cá nhân cho thuê BĐS không bắt buộc đăng ký HKD, không phải dùng hóa đơn điện tử, được khai nộp thuế 1 hoặc 2 lần mỗi năm. Thuế suất GTGT 5% và TNCN 5%.
✅ Cá nhân cho thuê lưu trú bắt buộc đăng ký HKD. Thuế suất GTGT 5% và TNCN 2%. Doanh thu trên 1 tỷ phải dùng hóa đơn điện tử, trên 3 tỷ phải chuyển sang phương pháp tính thuế TNCN trên thu nhập tính thuế.
⚠️ Lưu ý quan trọng về ngưỡng miễn thuế:
✅ Cá nhân vừa cho thuê BĐS vừa kinh doanh khác được tính riêng ngưỡng miễn thuế 1 tỷ cho từng hoạt động.
✅ Cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú kết hợp kinh doanh khác chỉ được cộng chung ngưỡng miễn thuế 1 tỷ cho tất cả hoạt động.
???? Lịch phát sóng: 15:00 | Thứ Năm hàng tuần
???? Trên kênh YouTube VTAX và các nền tảng truyền thông chính thức
► Xem lại các tập tại: https://www.youtube.com/playlist?list=PLt35QYSWikU6Ls9avm4OsvxmoxP5WZP9B
???? Gửi tình huống thực tế của bạn, đội ngũ TAXTALK sẽ phản hồi trong các tập tiếp theo!
TAXTALK – Cùng doanh nghiệp chủ động thích ứng, vững vàng trước mọi thay đổi pháp luật thuế!
#vtax #taxtalk #chothuebatdongsan #chothuelutru #airbnb #thueGTGT #tuvanthuexanh #ketoanthuexanh
