Nghị định 68/2026 vừa ban hành đã thay đổi cơ chế khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản, đặc biệt là quy định khai thuế thay khi tổ chức đi thuê nhà thực hiện kê khai và nộp thuế thay cho cá nhân. Quy định tưởng đơn giản nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả hai bên.
TAXTALK Tập 64 sẽ phân tích cụ thể để quý vị nắm rõ và phòng tránh.
???? 2 trường hợp khai thuế cho thuê bất động sản:
✅ Cá nhân tự khai: khai 2 lần trong năm hoặc khai 1 lần theo năm, thời hạn chậm nhất ngày 31/1 năm tiếp theo.
✅ Tổ chức khai thay: áp dụng khi hợp đồng thuê có thỏa thuận bên đi thuê khai thay, thời hạn khai gắn với từng kỳ thanh toán theo hợp đồng, không phải theo kỳ khai thuế thông thường của doanh nghiệp.
⚠️ 3 rủi ro thực tế cần đặc biệt lưu ý:
✅ Kỳ thanh toán tiền thuê không trùng kỳ khai thuế doanh nghiệp, dễ dẫn đến khai trễ, bị phạt và tính tiền chậm nộp.
✅ Khi khai thuế thay phải dùng mã số thuế của tổ chức đi thuê, không phải mã số thuế của cá nhân cho thuê. Điều này khiến cơ quan thuế khó tổng hợp đầy đủ nghĩa vụ thuế của cá nhân có nhiều bất động sản cho nhiều tổ chức thuê.
✅ Hợp đồng có điều khoản thu hộ chi hộ dễ bị xử lý sai phần tính thuế.
???? Khuyến nghị từ VTAX:
✅ Cá nhân nên chủ động tự khai thuế thay vì thỏa thuận để bên thuê khai thay, đặc biệt với những ai có nhiều bất động sản cho thuê.
✅ Doanh nghiệp bắt buộc khai thay cần thiết lập quy trình theo dõi riêng từng hợp đồng và lưu ý khai theo từng địa bàn xã/phường nơi có bất động sản cho thuê.
???? Lịch phát sóng: 15:00 | Thứ Năm hàng tuần
???? Trên kênh YouTube VTAX và các nền tảng truyền thông chính thức
► Xem lại các tập tại: • TAXTALK – Những câu chuyện về thuế và các …
???? Gửi tình huống thực tế của bạn, đội ngũ TAXTALK sẽ phản hồi trong các tập tiếp theo!
TAXTALK – Cùng doanh nghiệp chủ động thích ứng, vững vàng trước mọi thay đổi pháp luật thuế!
#vtax #taxtalk #chothuebatdongsan #khaithue #tuvanthuexanh #ketoanthuexanh
